1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
52.4万円/㎡
前年比+9.1%
大阪市淀川区
50.3万円/㎡
前年比-3.9%
ヴェーヌ塚本
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目
/ 塚本駅 徒歩5分
2003年築 / 13階建 / 32戸 / SRC造
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価格偏差値
42.1
フェア
推定相場価格より10.6%割高
相場
4,503万円
59.5万円/㎡
2,695
3,900
5,105
6,310
AI査定結果
推定相場価格
4,503万円
59.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,900万円〜5,105万円
51.5万円/㎡〜67.4万円/㎡
推定賃料
16.3万円
0.22万円/㎡
推定利回り
3.9%
最終更新日: 2025年7月31日
ヴェーヌ塚本
4,980万円（65.8万円/㎡）/ 12階 / 75.72㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は61.74万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（65.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.6%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/27 | 4,980万円 | 65.8万円 | 12階 | 75.72㎡ | 4LDK | 南 |
| 2023/09/03 | 3,180万円 | 58.8万円 | 5階 | 54.08㎡ | 2LDK | 西 |
| 2023/08/25 | 3,280万円 | 60.7万円 | 5階 | 54.08㎡ | 2LDK | 西 |
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類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は55.78万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（65.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて18%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/27 | ヴェーヌ塚本 大阪市淀川区塚本二丁目 | 塚本駅5分 | 4,980万円 | 65.8万円 | 75.72㎡ | 4LDK | 12階 / 13階建 | 南 | 2003年 | 32戸 | SRC |
| 2025/07/31 | ネバーランド神崎川 大阪市淀川区三津屋北二丁目 | 神崎川駅4分 | 3,480万円 | 54.4万円 | 64㎡ | 3LDK | 5階 / 14階建 | 南 | 2008年 | 74戸 | RC |
| 2025/05/19 | グランアッシュ北大阪フィエルテ 大阪市淀川区新高六丁目 | 神崎川駅4分 | 3,880万円 | 53.1万円 | 73.04㎡ | 4LDK | 4階 / 10階建 | 南東 | 2006年 | 28戸 | RC |
| 2024/07/15 | エスリード三国駅前 大阪市淀川区新高三丁目 | 三国駅1分 | 4,380万円 | 53.4万円 | 82㎡ | 4LDK | 8階 / 11階建 | 南 | 2002年 | 48戸 | RC |
| 2024/12/17 | キングスクエア北大阪パークフェリスIII番館 大阪市淀川区新高四丁目 | 三国駅5分 | 3,780万円 | 52.8万円 | 71.53㎡ | 3LDK | 10階 / 14階建 | 西 | 2002年 | 77戸 | SRC |
| 2025/05/31 | グランドール北大阪 大阪市淀川区西三国二丁目 | 三国駅7分 | 3,880万円 | 62.1万円 | 62.43㎡ | 3LDK | 10階 / 12階建 | 南 | 1999年 | 68戸 | SRC |
| 2025/07/31 | クレアガーデン北大阪 大阪市淀川区田川二丁目 | 十三駅12分 | 3,980万円 | 52.7万円 | 75.55㎡ | 3LDK | 3階 / 13階建 | 南 | 2002年 | 73戸 | SRC |
| 2025/01/27 | サンクタス塚本 大阪市淀川区塚本五丁目 | 塚本駅8分 | 4,350万円 | 61.9万円 | 70.3㎡ | 3LDK | 10階 / 12階建 | 南西 | 2006年 | 36戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で9.1%上昇、大阪市淀川区では3.9%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（65.8万円）は大阪市淀川区の平均と比較して30.8%割高です。
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